在租賃會計中，原合同條款之外的租賃范圍變更確實屬于租賃變更范疇。根據《企業會計準則第21號——租賃》，租賃變更包括對租賃范圍、對價或期限的調整，若超出原合同約定，則需進行特定會計處理，影響使用權資產和租賃負債的計量。這一概念是CPA考試的核心考點，考生需理解其判定邏輯和實務應用，避免在考試中失分。

租賃變更的定義與判定標準

租賃變更指在租賃期內對原合同條款之外的修改，包括增加或終止租賃資產使用權、延長或縮短租賃期等。判定是否為租賃變更的關鍵在于變更是否超出原始合同范圍。例如，新增租賃場地或減少設備數量均屬租賃范圍變更。根據準則，需滿足兩個核心條件才能視為單獨租賃：一是變更通過增加租賃資產使用權而擴大租賃范圍；二是增加的對價與擴大部分的單獨價格相當。實務中，如企業原租用A辦公樓1-3層后新增4層，若租金合理且單獨議價，可能構成新租賃；否則需重新計量。考生需通過案例訓練強化判斷能力。

會計處理流程與實務要點

當租賃變更未構成單獨租賃時，會計處理必須在變更生效日進行。具體步驟包括：

1. 分攤變更后合同對價，確保公平分配至剩余租賃期。
2. 重新確定租賃期，考慮經濟動因和剩余期限。
3. 選用修訂后的折現率，優先采用剩余租賃期內含利率，若無則使用增量借款利率。
4. 重新計量租賃負債，基于變更后租賃付款額的現值計算。

備考策略與斯爾教育資源推薦

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總之，原合同條款之外的租賃范圍變更屬于租賃變更，考生需結合準則深入理解。斯爾教育作為財會培訓領先機構，致力于通過專業課程和工具支持考生成功通關。