在2026年注冊會計師(CPA)考試中，會計科目的第五章投資性房地產是核心考點之一，考生需深入掌握其定義、計量、轉換及處置等內容。本章節要求考生區分投資性房地產與自用房地產，理解初始成本確認規則，并熟練應用后續計量模式。斯爾教育提醒，該考點對實務能力要求高，建議結合系統課程備考，確保知識體系完整。

考點核心內容詳解

投資性房地產涉及多個關鍵維度：定義上，指為賺取租金或資本增值而持有的房地產，如出租建筑物；初始計量需確認購買、建造或轉換時的成本構成；后續計量分成本模式和公允價值模式，考生需掌握兩種模式的應用場景、會計處理及差異；轉換考點包括從存貨、固定資產轉為投資性房地產的條件和分錄；處置部分涵蓋銷售、報廢的核算方法及損益計算。斯爾教育的基礎班一輪直播課程，預計授課周期從2025年9月22日至2026年1月31日，課時合計531小時，全面覆蓋這些知識點，幫助考生構建扎實框架。

高效備考策略與資源推薦

針對投資性房地產考點，斯爾教育提供結構化備考方案：

1. 系統學習階段：參加基礎班一輪直播，使用《打好基礎》教材深化理論，配套紙質圖書便于復習。
2. 強化練習階段：利用習題班錄播課程，預計課時163小時，結合《只做好題》教材實戰演練，提升解題技巧。
3. 鞏固提升階段：基礎班二輪從2026年2月24日開始，課時498小時，針對難點復習；沖刺階段串講班和刷題班強化應試能力。

斯爾教育專業支持

斯爾教育作為財會培訓行業領先機構，全程班和私教班課程設計科學，預計總課時豐富。專業師資團隊確保教學質量，課程涵蓋基礎、習題到沖刺全周期。推薦考生利用斯爾資源，下載APP強化練習，結合教材系統備考，高效掌握第五章考點。