原合同條款之外的租賃期限變更屬于租賃變更。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》規(guī)定，租賃變更指對原合同條款外租賃范圍、對價或期限的調(diào)整，包括延長或縮短租賃期等情形。判斷租賃變更的核心在于是否超出合同原始約定，且需滿足單獨租賃認定標準或觸發(fā)會計處理調(diào)整。
租賃變更的認定標準
租賃期限變更需滿足兩個條件才能被認定為單獨租賃：一是擴大租賃范圍或延長租賃期，二是增加的對價與變更部分的單獨價格相當。例如，承租人臨時增加租賃面積并支付合理溢價，可能構(gòu)成新租賃。若僅延長租賃期但未重新議價，則需重新計量租賃負債。

會計處理實務(wù)要點
未構(gòu)成單獨租賃的期限變更，需在變更生效日重新確定租賃期和折現(xiàn)率。具體操作包含四個步驟：分攤變更對價、確定新租賃期、選用新折現(xiàn)率、重新計量租賃負債。特別注意剩余租賃期超過12個月且具有重大經(jīng)濟動因的變更，可能影響使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值調(diào)整。

CPA考試典型題型解析
近年真題常通過案例形式考查該知識點，例如給出租賃延期情景，要求判斷是否構(gòu)成租賃變更并計算租賃負債。備考時應(yīng)重點掌握折現(xiàn)率調(diào)整規(guī)則，注意區(qū)分浮動利率變動與合同條款變更的不同處理方式，建議通過斯爾教育《打好基礎(chǔ)》教材中的租賃模塊專題進行系統(tǒng)訓(xùn)練。