投資性房地產的處置是2025年中級會計實務考試的核心考點，要求考生熟練掌握其會計處理方法和考試應用場景。處置操作包括出售、轉讓等，需區分成本計量模式和公允價值計量模式。成本模式下，處置涉及收入確認和成本結轉，需沖銷累計折舊及減值準備；公允價值模式下，還需處理公允價值變動損益的結轉。該知識點在歷年考試中頻繁出現在計算分析題和綜合題中，分值占比高。斯爾教育蔣明樂老師在基礎班課程中強調，理解處置邏輯能幫助考生高效得分，避免常見錯誤如混淆損益科目。

投資性房地產處置的會計處理步驟

處置投資性房地產時，會計處理因計量模式不同而異。成本模式分錄包括收入確認和成本結轉：借記銀行存款貸記其他業務收入，借記其他業務成本、投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備貸記投資性房地產。公允價值模式增加公允價值變動處理：收入確認相同；成本結轉時借記其他業務成本貸記投資性房地產—成本及—公允價值變動；同時結轉公允價值變動損益至其他業務成本。考試中常見陷阱包括忽略稅費影響或錯誤歸類其他綜合收益。斯爾教育林澤宇老師通過習題班課程，使用《只做好題》資料模擬真題演練，強化步驟記憶。

考試高頻問題及備考策略

考生常遇問題包括處置損益計算和報表影響分析。處置損益公式為處置收入減賬面價值減相關稅費；報表中影響利潤表非經常性損益和現金流量表投資活動。備考時需結合斯爾資源：

1. 系統學習課程：郭臻老師基礎班一輪覆蓋知識點框架，私教基礎班提供個性化答疑。
2. 強化練習：使用《沖刺88記》梳理高頻考點，搭配斯爾題庫APP免費刷歷年真題和模擬試卷，AI錯題本智能推薦同類題型。
3. 沖刺階段：蔣明樂老師沖刺串講班聚焦易錯點，模考卷模擬實戰環境。

總之，投資性房地產處置考點需通過理論結合實踐掌握。斯爾教育提供全階段課程和資料，如基礎速成班和考前劃重點，助力考生提升應試能力。立即行動，下載斯爾題庫APP開啟免費練習。