采用公允價值模式計量的投資性房地產是中級會計實務的核心考點，涉及后續計量、模式變更、轉換和處置等關鍵內容。掌握此知識點對考試至關重要，因其在歷年真題中頻繁出現，題型覆蓋單選題、多選題和計算分析題。公允價值模式要求不計提折舊、攤銷或減值，期末需根據公允價值變動調整賬面價值，并計入損益。考生需重點理解計量模式變更的會計處理規則，避免混淆轉換與變更的區別。

核心知識點解析

公允價值模式計量的投資性房地產涉及系統的會計處理流程。初始計量時，按成本入賬；后續計量中，期末公允價值變動需調整損益，租金收入計入其他業務收入。計量模式變更僅允許成本模式轉為公允價值模式，且作為會計政策變更處理，追溯調整期初留存收益。常見易錯點包括自用房地產轉換時的差額處理，以及處置時需結轉公允價值變動損益。具體會計分錄步驟如下：

1. 初始計量：借：投資性房地產——成本，貸：銀行存款等。
2. 期末公允價值變動：若公允價值上升，借：投資性房地產——公允價值變動，貸：公允價值變動損益；下降則做相反分錄。
3. 取得租金：借：銀行存款，貸：其他業務收入。
4. 處置：確認收入后，結轉成本并處理公允價值變動累積影響。

常見考試題型與備考策略

考試中，此考點多結合情景題考察分錄編制和計算能力。例如，要求計算特定期間公允價值變動金額，或判斷模式變更對留存收益的影響。備考時，應優先掌握教材例題，并針對高頻錯題強化訓練。斯爾教育提供系統學習方案，郭臻老師的基礎班課程深入講解難點，配套資料如《打好基礎》和《只做好題》涵蓋典型習題解析。建議考生分階段學習：先理解概念框架，再通過斯爾題庫APP免費刷題鞏固，APP提供章節練習和歷年真題，智能錯題本功能可針對性提升薄弱環節。預計2026年考試時間為9月上旬，考生需合理安排復習進度。

系統學習此考點能顯著提升應試能力。斯爾教育的沖刺階段資料如《沖刺88記》提煉高頻考點，幫助考生高效復習。結合蔣明樂老師的習題班課程，可深化實務應用能力。備考過程中，務必注重跨章節知識整合，避免孤立記憶分錄。利用斯爾教育資源，堅持每日練習，確保在考試中精準應對相關題型。