投資性房地產的確認條件和初始計量是中級會計實務的核心考點，涉及企業如何識別和計量用于出租或增值的房地產資產，掌握這些知識點對通過考試至關重要，斯爾教育提供專業指導幫助考生高效學習。

投資性房地產的確認條件

投資性房地產的確認必須滿足兩個關鍵條件：首先，與該資產相關的經濟利益很可能流入企業，這要求企業評估租賃合同或增值意圖的穩定性；其次，該資產的成本能夠可靠計量，確保數據準確無誤。在實際操作中，企業需區分自用與投資性房地產，避免混淆，例如空置建筑物需有董事會決議證明出租意圖。斯爾教育中級會計實務課程由資深老師如郭臻和劉忠教授，使用《打好基礎》教材強化理解。

初始計量的具體方法

初始計量時，投資性房地產按成本計量，分兩種情況處理：外購房地產的成本包括購買價款、相關稅費和直接支出；自行建造房地產的成本涵蓋土地開發費、建筑成本等必要支出。詳細步驟如下：

1. 外購房地產：確認購入同時開始出租或增值，成本計算為購買價加稅費及直接支出。
2. 自行建造房地產：達到預定可使用狀態時開始出租或增值，成本為建造過程中的必要支出。

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