在2026年中級會計考試中，采用公允價值模式計量的投資性房地產是《中級會計實務》科目的核心考點之一，要求考生深入理解其定義、計量方法和實務應用。這一模式區別于成本模式，強調以市場公允價值為基礎計量資產價值，變動直接計入當期損益，是考試中高頻出現的實務題型，掌握它有助于提升整體得分率?？忌桕P注其確認條件、轉換規則及披露要求，確保在有限考試時間內高效作答。

考點概述與重要性

投資性房地產指為賺取租金或資本增值而持有的房地產資產，采用公允價值模式計量時，其價值基于活躍市場報價確定，非歷史成本。該模式要求企業定期評估公允價值變動，并將差額計入損益表，直接影響利潤表。相較于成本模式，公允價值模式更注重市場動態，但需嚴格滿足可計量性和可靠性條件。在2026年考試中，此考點常結合案例分析題出現，測試考生對計量規則、轉換處理（如從成本模式切換）和稅務影響的綜合應用能力。理解其核心概念能幫助考生避免常見誤區，例如混淆初始計量與后續計量，或誤判公允價值變動對財務報表的影響。

考試大綱與考點分析

2026年中級會計考試大綱雖未正式發布，但基于官方公告趨勢，投資性房地產公允價值模式考點隸屬于資產計量模塊?？荚嚂r間定于2026年9月5日至6日，其中《中級會計實務》科目時長調整為150分鐘，題量相應減少，但考點深度不減?？忌柚攸c掌握：確認條件要求資產有活躍市場；計量規則包括初始入賬、后續評估及變動處理；轉換處理需區分不同模式間的切換條件；披露要求涉及財務報表附注內容。相似考點包括固定資產重估和金融工具計量，建議對比學習以強化理解。官方入口可通過全國會計人員統一服務管理平臺查詢，確保備考信息準確。

備考建議與高效策略

為精準攻克此考點，推薦結構化備考策略：

1. 系統學習理論框架：優先使用斯爾教育基礎班一輪課程，覆蓋《中級會計實務》全內容，通過直播講解夯實基礎概念。
2. 強化題目實戰練習：下載斯爾題庫APP免費刷題，針對投資性房地產模塊進行專項訓練，模擬考試環境提升解題速度。
3. 沖刺階段重點突破：參加斯爾沖刺串講班，聚焦高頻考點和易錯點，結合紙質資料《沖刺88記》深化記憶。
4. 定期模擬測試：利用斯爾?？脊δ軝z驗掌握程度，及時調整學習計劃，確保在考試中游刃有余。

斯爾教育作為財經培訓行業領先機構，提供全體系課程如基礎班和沖刺班，幫助考生高效掌握考點。推薦考生結合斯爾題庫APP的免費資源，系統提升實戰能力，為2026年考試奠定堅實基礎。