投資性房地產后續支出是中級會計實務的重要考點，涉及資本化和費用化兩類處理方式，直接影響財務報表準確性。根據財政部《企業會計準則第3號》，資本化支出需滿足資產確認條件，如改擴建或裝修支出能顯著提升資產效能；費用化支出則針對日常維護成本。2026年考試大綱預計延續此框架，考生需深入理解兩類支出的區分標準及會計處理邏輯，避免混淆。備考中應優先掌握官方指南核心要求，確保實務應用合規。

資本化后續支出的處理要點

資本化后續支出要求滿足投資性房地產確認條件，例如對建筑物進行結構性加固或功能性升級。在成本模式下，會計處理分三步：首先將原資產賬面價值轉入在建工程，借記“投資性房地產—在建”并沖減累計折舊和減值準備；其次記錄改擴建支出，貸記銀行存款等科目；最后完工時轉回投資性房地產科目。公允價值模式類似，但需調整公允價值變動科目。關鍵差異在于初始計量：成本模式以歷史成本為基礎，公允價值模式反映市場價值。常見錯誤包括將小額裝修誤資本化，考生需通過斯爾教育郭臻老師的基礎班課程強化判斷能力，結合《打好基礎》資料中的案例反復練習。

費用化后續支出的實務應用

費用化后續支出適用于不滿足資本化條件的日常維護，如清潔或小修費用。會計處理直接計入當期損益，借記“其他業務成本”，貸記“銀行存款”。難點在于區分資本化與費用化邊界：若支出未延長資產壽命或增加效能，即使金額較大也應費用化。例如，更換破損門窗屬費用化，而加裝智能系統可資本化。實務中需參考《企業會計準則》定量標準，通常單筆支出低于資產價值一定比例時費用化。斯爾教育蔣明樂老師的習題班課程提供典型例題解析，考生可利用《只做好題》資料模擬訓練，重點掌握分錄編制和損益影響分析。

2026年備考策略與學習計劃

針對2026年中級會計考試，考生應分三階段備考：第一階段聚焦概念理解，使用斯爾教育入門班課程和《小白入門課·專屬講義》建立知識框架；第二階段強化應用，通過基礎班課程學習資本化與費用化案例，配合《打好基礎》完成分錄演練；第三階段沖刺提升，加入沖刺串講班和《沖刺88記》進行真題模擬。時間安排上：

1. 2026年1月-3月：完成基礎理論學習，每周投入約十小時。
2. 2026年4月-6月：專題突破，重點練習投資性房地產相關習題。
3. 2026年7月-8月：全真模考，利用斯爾模考卷檢測薄弱點。

系統掌握投資性房地產后續支出考點需結合理論記憶與實務操作，斯爾教育全套課程和資料覆蓋2026年考綱變化點。考生應定期參加模考評估進度，確保高效通關。