投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量是中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第五章的核心考點(diǎn)，在歷年考試中頻繁出現(xiàn)在單選題、多選題和計(jì)算分析題中，考生需熟練掌握外購(gòu)和自建投資性房地產(chǎn)在成本模式和公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)分錄處理。2026年中級(jí)會(huì)計(jì)考試預(yù)計(jì)于9月上旬舉行，備考應(yīng)聚焦教材原文和例題，避免混淆計(jì)量模式差異。官方平臺(tái)強(qiáng)調(diào)該知識(shí)點(diǎn)考核重點(diǎn)包括初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、賬務(wù)處理邏輯及后續(xù)計(jì)量銜接，備考不及時(shí)易導(dǎo)致失分。

投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的定義與類型

投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量指企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量過(guò)程，分為外購(gòu)和自建兩種類型。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)在租賃期開始日或用于資本增值之日確認(rèn)，初始計(jì)量包括買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬支出。自建投資性房地產(chǎn)則在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并開始出租或資本增值時(shí)確認(rèn)，成本涵蓋土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本等必要支出。成本模式計(jì)量允許計(jì)提折舊和減值，分錄為借記投資性房地產(chǎn)貸記銀行存款或在建工程。公允價(jià)值模式計(jì)量不涉及折舊，分錄為借記投資性房地產(chǎn)——成本貸記銀行存款，且需滿足持續(xù)可靠取得公允價(jià)值的條件?？忌煜赓?gòu)與自建確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是常見錯(cuò)誤，斯?fàn)柦逃A(chǔ)班課程系統(tǒng)講解案例，強(qiáng)化實(shí)操能力。

成本模式與公允價(jià)值模式的比較

成本模式和公允價(jià)值模式在初始計(jì)量中存在顯著差異，影響后續(xù)會(huì)計(jì)處理和考試得分。成本模式要求按歷史成本計(jì)量，后續(xù)允許計(jì)提折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備，但減值不得轉(zhuǎn)回，適用于大多數(shù)企業(yè)。公允價(jià)值模式以公允價(jià)值初始計(jì)量，后續(xù)不計(jì)提折舊或減值，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入損益，僅當(dāng)證據(jù)表明公允價(jià)值可靠時(shí)采用。比較要點(diǎn)包括：

1. 計(jì)量基礎(chǔ)：成本模式基于實(shí)際支出，公允價(jià)值模式基于市場(chǎng)價(jià)值。
2. 后續(xù)處理：成本模式涉及折舊分錄，公允價(jià)值模式調(diào)整公允價(jià)值變動(dòng)損益。
3. 適用條件：成本模式為默認(rèn)選擇，公允價(jià)值模式需滿足嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。

備考策略與斯?fàn)栒n程推薦

高效備考投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量需結(jié)合理論學(xué)習(xí)與實(shí)戰(zhàn)演練。斯?fàn)柦逃屑?jí)會(huì)計(jì)課程模塊覆蓋全階段：入門班使用《中級(jí)入門課講義》建立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)班-一輪和私教基礎(chǔ)班配套《打好基礎(chǔ)》深化知識(shí)點(diǎn)，習(xí)題班通過(guò)《只做好題》強(qiáng)化分錄實(shí)操。沖刺階段沖刺串講班和斯?fàn)柲？祭谩稕_刺88記》鞏固考點(diǎn)。備考時(shí)間表建議：

1. 2025年11月至2026年3月：完成基礎(chǔ)班課程，掌握初始計(jì)量分錄。
2. 2026年4月至6月：參加習(xí)題班，練習(xí)計(jì)算分析題。
3. 2026年7月至8月：沖刺模考，模擬真題環(huán)境。

系統(tǒng)學(xué)習(xí)斯?fàn)栒n程資料可確保知識(shí)點(diǎn)全覆蓋，結(jié)合每日練習(xí)和?？挤答亙?yōu)化備考效率。