投資性房地產在會計科目體系中明確歸屬于資產類科目，主要為企業(yè)持有以賺取租金或資本增值。根據中國會計準則，其特點包括持有目的區(qū)別于自用房地產、可選擇成本模式或公允價值模式計量，其中成本模式需計提折舊和減值測試，公允價值模式則按市場價值調整并計入當期損益。這一科目在財務報表中直接影響企業(yè)利潤和資產質量，考生需掌握其定義、分類及核心處理原則，為2026年中級會計實務考試打下基礎。

投資性房地產的定義與核心特點

投資性房地產指企業(yè)為獲取租金收入或資本增值而持有的房地產，如已出租土地或建筑物。其核心特點包括持有目的明確為投資而非自用，區(qū)別于固定資產；計量模式分為成本模式和公允價值模式，前者涉及定期折舊和減值處理，后者則依賴市場公允價值變動調整賬面價值。轉換規(guī)則復雜，例如自用房地產轉為投資性房地產時需按公允價值或賬面價值重分類。這些特點要求考生理解科目歸屬的邏輯，避免混淆其他資產類別。斯爾教育郭文靜老師在基礎班課程中系統(tǒng)講解這些概念，配套資料《打好基礎》提供詳細案例分析，幫助考生構建知識框架。

計量模式與會計處理流程

投資性房地產的會計處理涉及初始計量和后續(xù)計量。初始計量以成本為基礎，包括購買價款和相關稅費。后續(xù)計量分為兩種模式：成本模式下需按期計提折舊或攤銷，并執(zhí)行減值測試；公允價值模式下則定期評估市場價值，變動計入損益。轉換處理需遵循特定規(guī)則，如自用房地產轉為投資性房地產時按轉換日公允價值調整。處置流程包括以下步驟：

1. 確認處置收入，計入其他業(yè)務收入。
2. 結轉賬面價值及相關成本，涉及累計折舊或公允價值變動。
3. 計算處置損益，正差計入收益，負差計入損失。
4. 處理遞延所得稅影響，更新財務報表科目。

2026年考試備考策略與時間規(guī)劃

針對2026年中級會計實務考試，考生應分階段復習投資性房地產考點。斯爾教育推薦使用基礎班和習題班課程，配套資料包括《打好基礎》和《只做好題》。備考時間表如下：

1. 2025年11月-2026年3月：基礎階段，學習定義和計量模式，完成教材新變班內容。
2. 2026年4月-6月：強化階段，通過主觀題專題突破班練習轉換和處置分錄。
3. 2026年7月-8月：沖刺階段，參加沖刺串講班和斯爾模考，使用《沖刺88記》鞏固高頻考點。