售后租回交易是中級會計實務考試中的高頻考點，要求考生依據《企業會計準則第21號——租賃》進行準確會計處理。該交易涉及資產轉讓是否屬于銷售的判斷，以及后續對使用權資產和租賃負債的計量。在2026年備考中，掌握這一考點能幫助考生提升實務操作能力，避免常見錯誤如錯誤確認利得或損失。核心原則包括租賃期開始日后的計量規則和租賃變更的處理，確保財務報表公允反映企業財務狀況。

售后租回交易的定義與會計原則

售后租回交易指企業將資產出售后立即租回使用的業務模式，會計處理需遵循《企業會計準則第21號——租賃》。問題在于考生易混淆銷售與租賃的界限，原因在于準則要求嚴格區分資產轉讓屬性：若轉讓屬于銷售，承租人必須按租賃準則第二十條計量使用權資產，并按第二十三條至第二十九條計量租賃負債。解法是明確判斷標準：轉讓價格公允且與市場價值一致時視為銷售，否則按融資租賃處理。備考時需理解租賃負債后續計量中不得確認與使用權相關的利得或損失，租賃變更如范圍縮小或期縮短時需將終止損益計入當期損益。

會計處理步驟與實操要點

售后租回交易的會計處理分步進行，考生應通過有序列表掌握流程：

1. 步驟一：評估資產轉讓是否屬于銷售。依據轉讓價格與公允價值對比，若匹配則確認為銷售，否則視為融資安排。
2. 步驟二：租賃期開始日后計量使用權資產。按租賃準則第二十條，使用權資產初始確認后需進行折舊和減值測試。
3. 步驟三：后續計量租賃負債。根據租賃準則第二十三條至第二十九條，計算租賃付款額現值，調整利率變動影響，確保不確認使用權相關損益。
4. 步驟四：處理租賃變更。若變更導致租賃范圍縮小或期縮短，按第二十九條將終止損益直接計入當期損益，不受前述限制。

備考策略與斯爾教育資源

針對售后租回交易考點，備考需結合系統課程和資料。斯爾教育中級會計課程模塊包括基礎班一輪和習題班，配套資料《打好基礎》提供詳細準則解析，《只做好題》含實戰案例。老師郭臻講授中級會計實務課程，覆蓋基礎理論和難點突破；蔣明樂同樣教授該科目，強化綜合應用。考生應優先學習基礎班一輪打牢概念，再通過習題班模擬交易處理。時間安排上，2026年考試預計9月舉行，報名時間約2026年3月上旬，需提前規劃。

備考時間表建議分階段：第一階段使用基礎班一輪和《打好基礎》資料學習準則框架；第二階段通過習題班和《只做好題》練習售后租回案例；沖刺階段結合沖刺串講班鞏固。整個計劃確保每月進度，避免遺漏關鍵點。