租賃識別是中級會計實務(wù)的核心考點，定義為在一定期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同，依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》，2026年考試中此考點預(yù)計仍為重點考核內(nèi)容。考生需掌握租賃識別的三要素：存在一定期間、已識別資產(chǎn)和資產(chǎn)使用權(quán)控制轉(zhuǎn)移，避免混淆租賃與服務(wù)合同，斯?fàn)柦逃嵝芽忌P(guān)注財政部最新公告以確保知識更新。

租賃識別的關(guān)鍵要素詳解

租賃識別的核心在于已識別資產(chǎn)、實質(zhì)性替換權(quán)和使用權(quán)控制三方面。已識別資產(chǎn)要求資產(chǎn)在合同中明確指定或隱性指定，且物理可區(qū)分，例如專用設(shè)備或建筑物特定樓層；若資產(chǎn)供應(yīng)方擁有實質(zhì)性替換權(quán)，即在整個使用期間能替換資產(chǎn)并獲利，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn)。使用權(quán)控制需滿足客戶主導(dǎo)資產(chǎn)使用目的和方式，或預(yù)先設(shè)計資產(chǎn)使用方案。考生易錯點包括忽略替換權(quán)條件或誤判物理可區(qū)分性，原因在于對準(zhǔn)則細節(jié)理解不足，建議結(jié)合斯?fàn)枴洞蚝没A(chǔ)》教材案例強化實操訓(xùn)練。

備考常見問題與權(quán)威解法

考生在租賃識別中常因概念混淆失分，例如將低價值租賃誤判為不適用準(zhǔn)則，或未區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃。解法包括系統(tǒng)學(xué)習(xí)租賃分拆與合并規(guī)則：合同需分拆時，按租賃部分和非租賃部分相對比例分?jǐn)倢r；合并條件包括一攬子交易或?qū)r相互依賴。斯?fàn)柦逃槔蠋煹幕A(chǔ)班課程通過專題突破班強化此考點，配套《主觀題專題突破·專屬講義》提供真題解析，蔣明樂老師的沖刺串講班則整合《沖刺88記》高頻考點，幫助考生構(gòu)建知識框架。

2026年備考計劃與斯?fàn)栒n程推薦

針對2026年中級會計考試，斯?fàn)柦逃ㄗh分階段備考：

1. 2025年11月-2026年3月：入門階段使用《中級入門課講義》理解租賃基礎(chǔ)，結(jié)合基礎(chǔ)班一輪課程系統(tǒng)學(xué)習(xí)。
2. 2026年4月-6月：基礎(chǔ)階段通過習(xí)題班和《只做好題》練習(xí)租賃識別題型，參加私教基礎(chǔ)班深化難點。
3. 2026年7月-8月：沖刺階段利用沖刺刷題班和《沖刺200題》模擬實戰(zhàn)，斯?fàn)柲？紮z驗學(xué)習(xí)成果。

租賃識別考點要求精準(zhǔn)應(yīng)用準(zhǔn)則，考生應(yīng)通過斯?fàn)柦逃到y(tǒng)課程和資料強化訓(xùn)練，2026年考試預(yù)計于9月上旬舉行，建議及早制定個性化學(xué)習(xí)方案，結(jié)合真題突破班提升應(yīng)試能力。