投資性房地產是中級會計實務考試的核心考點之一，定義為為賺取租金或資本增值而持有的房地產，其范圍包括已出租的土地使用權、已出租的建筑物和持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不包括自用房地產或作為存貨的房地產。掌握此考點對考試得分至關重要，因為它在客觀題中常占約5分，考生需通過系統學習理解范圍界定和會計處理差異。

投資性房地產的范圍詳解

投資性房地產的范圍需嚴格區分屬于和不屬于的項目。屬于投資性房地產的包括：

1. 已出租的土地使用權，指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地，但計劃出租尚未出租的不算在內。
2. 已出租的建筑物，指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，需注意租賃期開始日確認，且輔助服務不重大。
3. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權，但國家認定的閑置土地不屬于此范圍。

會計處理要點與常見誤區

投資性房地產的會計處理涉及初始計量和后續計量。初始計量按成本進行，包括外購或自行建造支出。后續計量分兩種模式：

1. 成本模式：允許計提折舊、攤銷和減值準備，減值后不得轉回，適用于大多數情況。
2. 公允價值模式：不計提折舊或減值，公允價值變動計入損益，但需滿足所在地有活躍市場等條件，且企業所有投資性房地產必須統一模式。

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