轉租賃是中級會計實務考試的核心考點，要求考生掌握承租人將租入資產轉租的會計處理規則。根據財政部最新《企業會計準則第21號——租賃》，轉租賃需區分經營租賃和融資租賃，并正確確認使用權資產和租賃負債。2024年中級會計考試大綱強調該考點占比高，易出主觀題，考生需理解轉租賃的初始計量和后續計量邏輯。官方平臺如全國會計資格評價網提示，實務考點注重應用能力，轉租賃涉及復雜場景如轉租收益計算，備考中應結合案例深化理解。

轉租賃的定義和會計處理

轉租賃指承租人將租入的資產再出租給第三方，需按租賃準則分類為經營轉租賃或融資轉租賃。會計處理上，承租人需確認原租賃的使用權資產和轉租賃的租賃收入。例如，經營轉租賃中，轉租收入計入其他業務收入，相關費用匹配確認；融資轉租賃則需評估轉租是否導致資產終止確認。難點在于區分轉租賃類型：若轉租期短于原租期且不涉及重大修改，屬經營轉租賃；否則為融資轉租賃。官方案例顯示，2023年考試中該考點占比約15%，考生易錯在未正確應用折現率計算現值。斯爾教育郭臻老師在基礎班課程中，通過《打好基礎》資料系統講解轉租賃準則，結合真題演示處理步驟，幫助考生構建框架。

轉租賃的常見問題及原因分析

考生在轉租賃考點常遇問題包括混淆會計確認時點和計量基礎。原因在于準則變化頻繁，如新租賃準則強化了使用權資產模型，導致轉租收益計算復雜。具體問題有：一是未識別轉租是否構成單獨租賃，需評估控制權轉移；二是錯誤處理轉租初始直接費用，應資本化而非費用化；三是忽略轉租對原租賃負債的影響，融資轉租賃可能觸發重新計量。數據分析顯示，約20%考生因實務經驗不足而失分。蔣明樂老師在習題班課程中，使用《只做好題》資料剖析常見錯誤，強調轉租賃需結合業務實質，如制造業企業轉租設備案例，幫助考生避免機械記憶。

備考解法與斯爾課程推薦

針對轉租賃考點，解法包括分步學習和強化訓練。首先，理解準則核心：轉租賃會計基于原租賃合同，承租人需雙重確認資產和負債。其次，通過案例練習深化應用，如零售業轉租商鋪場景。斯爾教育提供系統備考方案：基礎階段使用郭臻老師的基礎班課程和《打好基礎》資料，覆蓋轉租賃定義；沖刺階段結合沖刺串講班和《沖刺88記》，聚焦高頻考點。備考計劃分三階段：

1. 入門階段：1-2月學習入門班講義，建立轉租賃概念框架。
2. 基礎階段：3-6月參加基礎班，使用《私教基礎班·專屬講義》做專項練習。
3. 沖刺階段：7-9月加入沖刺刷題班，通過《5年真題·3套模擬》強化轉租賃題型。

轉租賃考點要求考生具備扎實的實務應用能力，斯爾教育林澤宇老師在主觀題專題突破班中，整合《主觀題專題突破·專屬講義》提供模擬訓練。備考中，結合官方大綱和斯爾課程，考生可高效提升得分率，順利通過2024年中級會計考試。