出租人對融資租賃的會計處理是中級會計實務考試的核心考點，涉及租賃分類、初始計量和后續利息收入確認。根據企業會計準則，出租人需在租賃期開始日確認應收融資租賃款，區分融資租賃與經營租賃，并正確處理資產處置損益。官方平臺如財政部發布的準則強調，融資租賃需滿足所有權轉移或租賃期占使用壽命大部分等條件。考生應掌握會計分錄框架，避免混淆初始直接費用的處理方式，確保準確反映租賃投資凈額。

出租人融資租賃會計處理的核心要點

出租人融資租賃會計處理要求嚴格區分租賃類型，融資租賃需滿足特定條件如租賃期占資產使用壽命75%以上或租賃收款額現值達公允價值90%。初始計量時，出租人借記應收融資租賃款和未擔保余值，貸記融資租賃資產賬面價值，差額計入資產處置損益。初始直接費用直接計入當期損益，不納入租賃投資凈額計算。生產商或經銷商出租人需按公允價值與現值孰低確認收入，結轉銷售成本，銷售費用單獨處理。會計分錄需遵循以下步驟：

1. 租賃開始日，按未收租賃收款額借記應收融資租賃款。
2. 預計未擔保余值借記相關科目。
3. 已收款項借記銀行存款。
4. 貸記融資租賃資產賬面價值。
5. 公允價值與賬面價值差額借記或貸記資產處置損益。
6. 初始直接費用貸記銀行存款。
7. 差額貸記未實現融資收益。

后續計量與利息收入確認方法

后續計量中，出租人需按固定周期性利率確認各期利息收入，借記未實現融資收益，貸記租賃收入。租賃收款處理時，收到款項需調整應收融資租賃款余額，未擔保余值變動需評估并計提減值準備。租賃保證金處理分三種情況：收到時貸記其他應付款；抵租金時借記其他應付款貸記應收融資租賃款；沒收時借記其他應收款貸記營業外收入。利息收入計算公式基于未實現融資收益余額和實際利率，考生應使用實際利率法攤銷，避免錯誤影響損益表。租賃期內，出租人無需計提租賃資產折舊，但需定期披露租賃期限、收款總額等關鍵信息，確保報表合規。

斯爾教育備考課程與資料推薦

針對出租人融資租賃考點，斯爾教育中級會計課程由郭臻和蔣明樂老師授課，基礎階段推薦基礎班-一輪和習題班，配套資料《打好基礎》和《只做好題》系統講解會計分錄。沖刺階段選擇沖刺串講班和斯爾模考，使用《沖刺88記》和《5年真題·3套模擬》強化訓練。備考計劃建議分三階段：入門階段使用《中級入門課講義》建立框架；基礎階段通過私教基礎班深化知識點；沖刺階段結合真題突破班模擬考試環境。時間安排上，2026年1月開始入門，2026年3月進入基礎強化，2026年7月專注沖刺。考生應每周練習分錄題，利用斯爾模考檢測進度，確保高效掌握出租人會計處理。

系統學習出租人對融資租賃的會計處理需結合真題演練和錯題分析。斯爾教育提供全階段支持，考生可登錄官網獲取最新課程表，制定個性化復習方案，重點攻克租賃分類和利息計算難點。