出租人的租賃分類是中級會計實務的核心考點，依據企業會計準則，出租人需在租賃開始日基于實質重于形式原則將租賃分為融資租賃或經營租賃。融資租賃需滿足所有權轉移、購買選擇權等條件，如租賃期占資產壽命大部分或收款額現值接近公允價值。2026年考試預計延續此考點，考生應重點關注分類標準和會計處理差異。

出租人租賃分類的標準與原則

出租人租賃分類取決于是否轉移資產所有權相關風險和報酬。融資租賃的典型情形包括：租賃期滿所有權轉移給承租人；承租人有購買選擇權且價格遠低于公允價值；租賃期占資產使用壽命大部分；租賃收款額現值幾乎相當于資產公允價值；資產性質特殊僅承租人可使用。經營租賃則適用于未滿足上述條件的租賃。分類基于交易實質而非合同形式，確保會計處理準確反映經濟實質。

會計處理流程與步驟

出租人對融資租賃的會計處理包括初始計量和后續計量。初始計量步驟為：

1. 在租賃期開始日確認應收融資租賃款，終止確認融資租賃資產。
2. 按公允價值與賬面價值差額計入資產處置損益。
3. 處理初始直接費用如傭金或法律費。

1. 按固定周期性利率確認利息收入。
2. 收到租賃收款時沖減應收款項。
3. 處理租賃保證金抵租金或違約沒收情形。

斯爾教育課程與老師推薦

針對中級會計實務考點，斯爾教育提供專項課程。郭臻教授的基礎班-一輪和習題班系統講解租賃分類；蔣明樂的基礎班-二輪和沖刺串講班強化會計處理細節；配套資料包括《打好基礎》詳解標準、《只做好題》練習案例、《沖刺88記》歸納高頻考點。王蕊的私教基礎班提供個性化輔導。課程覆蓋入門到沖刺階段，確保考生全面掌握出租人租賃分類。

備考計劃與時間安排

高效備考2026年中級會計實務需分階段規劃：

1. 預計2026年1月至3月：學習入門班和基礎班-一輪，使用《打好基礎》掌握分類原則。
2. 預計2026年4月至6月：參加基礎班-二輪和習題班，結合《只做好題》練習實操。
3. 預計2026年7月至8月：沖刺階段學習沖刺串講班和斯爾模考，利用《沖刺88記》復習考點。

掌握出租人租賃分類考點需系統學習和反復練習，斯爾教育課程和資料如《5年真題·3套模擬》可有效提升應試能力，考生應盡早制定計劃并堅持執行。